Kryzys w chińskiej branży nieruchomości: Country Garden pod presją niewypłacalności
Największy prywatny deweloper w Chinach, Country Garden, znalazł się pod ogromną presją związaną z możliwością niewypłacalności, co stałoby się jednym z największych przypadków restrukturyzacji zadłużenia firm w kraju. Firma ma obecnie zadłużenie wynoszące 11 miliardów dolarów oraz kolejne 6 miliardów dolarów w formie kredytów lądowych.
Kwestia niewypłacalności Country Garden wzbudza ogromne obawy dotyczące ożywienia gospodarczego Chin po pandemii, ponieważ sektor nieruchomości jest kluczowym czynnikiem w chińskiej gospodarce, stanowiąc jedną trzecią jej wartości. Chociaż dane wskazują, że gospodarka Chin zanotowała wzrost o 4,9% w okresie od lipca do września, to jest to niższy wynik w porównaniu do wzrostu o 6,3% w poprzednim kwartale.
W obliczu spadających sprzedaży nieruchomości i inwestycji w sektorze, chińskie władze wprowadziły różne środki mające na celu zwiększenie popytu na mieszkania. Jednakże te działania nie przyniosły spodziewanych rezultatów.
Problemy finansowe Country Garden stanowią kontynuację kryzysu na chińskim rynku nieruchomości, który rozpoczął się w 2021 roku, kiedy to rival firmy, Evergrande, nie wywiązał się ze swoich zobowiązań. To wydarzenie wywołało falę niepewności w branży nieruchomości w Chinach, a prezes Evergrande jest obecnie pod obserwacją policji.
Chińska branża nieruchomości została dotknięta już wcześniej, w 2020 roku, wprowadzeniem przepisów ograniczających ilość pieniędzy, jakie duże firmy deweloperskie mogą pożyczać. Evergrande, która kiedyś była liderem w branży, zaciągnęła zadłużenie wynoszące ponad 300 miliardów dolarów, co przyczyniło się do jej obecnych problemów finansowych.
Sytuacja ta wpłynęła na wiele innych deweloperów, którzy także nie spłacają swoich długów i pozostawiają niedokończone projekty budowlane w całym kraju. Chińskie władze stoją także przed innymi wyzwaniami, takimi jak słaby wzrost gospodarczy, rosnące zadłużenie samorządów lokalnych i rekordowo wysokie bezrobocie wśród młodych osób. Obecna sytuacja na rynku nieruchomości jest jednym z najważniejszych wyzwań dla chińskiej gospodarki.
