White Stone Development sięga po zagraniczne fundusze
Po tym, jak od kilku lat polski deweloper – White Stone Development – finansował inwestycje ze środków własnych lub wspierał się długiem (kredyty bankowe, obligacje) teraz – po raz pierwszy w historii – rozpoczął współpracę z międzynarodowym funduszem. To pozwoli wypłynąć na szerokie wody i zwiększyć skalę projektów budowalnych w 2025 r.
W październiku br. White Stone Development (WSD), deweloper działający na rynku mieszkaniowym i komercyjnym, ogłosił podpisanie kluczowej umowy inwestycyjnej, realizowanej na zlecenie skandynawskiego funduszu nieruchomości Nrep, który specjalizuje się w projektach inwestycji na wynajem indywidualny. Nrep, za pośrednictwem funduszu NSF V, przeznaczy ponad 200 mln zł na realizację projektu zlokalizowanego na warszawskich Młocinach.
– Dotychczas spółka regularnie plasowała papiery dłużne głównie w ramach emisji prywatnych, kierując swoją ofertę przede wszystkim do inwestorów indywidulanych i instytucji polskiego rynku kapitałowego. Teraz – po raz pierwszy w historii grupy kapitałowej – rozpoczęła współpracę z funduszem zagranicznym – podkreśla Anna Suchodolska, co-CEO White Stone Development.
Stabilny uczestnik rynku długu korporacyjnego – Catalyst
White Stone Development to firma, która może pochwalić się co najmniej kilkuletnią obecnością na rynku Catalyst (debiut w styczniu 2021). Przeprowadzenie małej emisji publicznej było dotychczas sposobem na poszerzenie kręgu inwestorów i wykorzystaniem możliwości, jaką dają nowe regulacje (od jesieni wartość takich emisji może sięgać do równowartości 5 mln EUR rocznie; wcześniej było to 2,5 mln EUR) oraz aktualne, bardzo korzystne warunki rynkowe.
Dotychczas spółka wyemitowała papiery dłużne o wartości prawie 180 mln zł, w ramach 11 emisji. Dziewięć serii o wartości prawie 130 mln zł zostało już wykupione w terminie. Odsetki były zawsze wypłacane w terminie, nigdy nie odnotowano przypadku naruszenia warunków emisji. Ostatnia emisja przeprowadzona w czerwcu 2024 roku (kwota 25 mln zł) zakończyła się sukcesem i stopą redukcji równą 53,25% przy jednocześnie najniższej w historii White Stone Development marży wynoszącej 4,40% w skali roku.
Przychody z trzech filarów działalności. Odejście od inwestycji biurowych.
Wpływy z emisji papierów dłużnych firma wykorzystuje na działalność operacyjną i inwestycyjną.
W I poł 2024 r. grupa kapitałowa White Stone Development wypracowała zysk netto w kwocie ponad 26 mln zł co stanowiło prawie czterokrotny wzrost w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. Teraz – dzięki realizacji projektu dla funduszu Nrep oraz otwarciu na współpracę z zagranicznymi funduszami, spółka zamierza wskoczyć do wyższej ligi deweloperskiej oraz realizować projekty o zróżnicowanej strukturze kapitałowej.
W 2025 roku deweloper zapowiada kolejne inwestycje w Warszawie, podstołecznym Zamieniu oraz Szczecinie. Spółka nie wyklucza również ekspansji na inne niż Szczecin rynki lokalne.
– Nie wykluczamy realizacji kolejnych umów z zagranicznymi funduszami inwestycyjnymi w ramach szeroko pojętych projektów deweloperskich. Jednocześnie sprzedając z sukcesem dwa projekty biurowe podjęliśmy decyzję o wyjściu z rynku powierzchni biurowych. Jedynym tego typu projektem pozostającym w portfelu grupy kapitałowej jest wyjątkowy kompleks Fort Mokotów, z którego rewitalizacji jesteśmy bardzo dumni – dodaje Anna Suchodolska, co-CEO White Stone Development.
Dotychczasowa działalność grupy kapitałowej White Stone Development koncentrowała się na trzech głównych filarach: projektach biurowych, projektach mieszkaniowych oraz działalności budowlanej w zakresie budownictwa kubaturowego oraz nowych technologii. W 2023 roku dwa z trzech projektów biurowych zostały sprzedane. Jednocześnie w sierpniu 2023 roku deweloper sprzedał wszystkie posiadane udziały w firmie wykonawczej będącej generalnym wykonawcą projektów mieszkaniowych oraz biurowych.
Od 2024 roku grupa kapitałowa White Stone Development realizuje nową strategię rozwoju – współpracę z międzynarodowym kapitałem przy realizacji inwestycji celowych, budowanie inwestycji mieszkaniowych sprzedawanych osobom indywidualnym a także działalność budowlaną w zakresie nowych technologii, w tym także popularnej w ostatnich latach fotowoltaiki. Działalność biurowa pozostała jedynie w ramach projektu Fort Mokotów.
To inwestycja, pozostająca w portfolio naszej Grupy kapitałowej, która cieszy się dużym zainteresowaniem najemców ze względu na swój unikatowy klimat odrestaurowanej części fortyfikacji Twierdzy Warszawa (wskaźnik powierzchni wynajętej to 93%) – ujawnia co-CEO WSD.
