Stare biurowce zyskują nowe życie: Trend konwersji na mieszkania rośnie w siłę
W Polsce dynamicznie rozwija się nowy trend na rynku nieruchomości – konwersja starych biurowców na budynki mieszkalne. Zjawisko to nabiera tempa, a liczba takich projektów rośnie o 10-15% rocznie. Eksperci przewidują, że w ciągu najbliższych 2-5 lat liczba przekształceń może się podwoić, co oznacza znaczący wpływ na rynek mieszkaniowy, szczególnie w największych miastach.
Dlaczego biurowce zmieniają przeznaczenie?
Głównym powodem przekształceń jest malejące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, spowodowane m.in. popularyzacją pracy zdalnej po pandemii. Starsze budynki biurowe stają się coraz mniej konkurencyjne, a ich wysokie koszty utrzymania i nieefektywność energetyczna dodatkowo skłaniają właścicieli do zmiany funkcji.
Z drugiej strony, stale rosnące zapotrzebowanie na mieszkania w miastach sprawia, że deweloperzy chętnie inwestują w tego typu konwersje. Jak zauważa Daniel Radkiewicz, prezes INWI, nowe przepisy ułatwiające zmiany sposobu użytkowania budynków dodatkowo zachęcają inwestorów do podejmowania takich działań.
Gdzie widoczny jest ten trend?
Największy rozwój konwersji obserwuje się w dużych miastach, takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań czy Gdańsk. To właśnie tam popyt na mieszkania jest najwyższy, a jednocześnie dostępne są liczne starsze biurowce, które można dostosować do nowych funkcji.
Proces ten dotyka również mniejszych miast, choć w mniejszym stopniu. Przykładem może być Turek, gdzie budynek dawnej Odzieżowej Spółdzielni Pracy został przekształcony w obiekt mieszkalny, co okazało się korzystniejsze z perspektywy lokalnych potrzeb.
Korzyści i wyzwania
Eksperci zwracają uwagę, że konwersje biurowców mogą przyczynić się do lepszego zagospodarowania przestrzeni miejskiej. Budynki, które wcześniej służyły jednej funkcji, zyskują nowe życie jako przestrzenie mieszkalne, przyciągając mieszkańców, usługi i handel.
Jednak proces ten wiąże się z wyzwaniami. Koszty przekształceń zależą od stanu technicznego budynku i mogą być porównywalne z budową nowych obiektów. Jak informuje Radkiewicz, w największych miastach Polski koszt konwersji biurowca na mieszkania wynosi około 7-9 tys. zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
Przykłady udanych realizacji
W Warszawie zrealizowano już kilka dużych projektów tego typu, m.in. przy ul. Postępu oraz w kwartale między Wołoską, Marynarską i Domaniewską. W Szczecinie wieżowiec Polskiego Radia i Telewizji został przekształcony w budynek mieszkalny.
Wykorzystanie nowych narzędzi planistycznych, takich jak „lex-deweloper”, ułatwia realizację takich inwestycji, co sprzyja rozwojowi tego trendu. Mariusz Urbański z INWI podkreśla, że zmiana funkcji budynków to odpowiedź na dynamicznie zmieniające się potrzeby mieszkańców miast.
Przyszłość rynku konwersji
Eksperci są zgodni – w najbliższych latach liczba takich inwestycji będzie rosła, a trend przekształcania nierentownych biurowców w budynki mieszkalne stanie się jeszcze bardziej widoczny. To szansa na rozwój miast, poprawę funkcjonalności przestrzeni oraz zaspokojenie rosnącego zapotrzebowania na mieszkania w Polsce.
