PolskaPęknięte ściany i wybrzuszenia podłogi. Kto odpowiada za fatalny stan mieszkań?

Pęknięte ściany i wybrzuszenia podłogi. Kto odpowiada za fatalny stan mieszkań?

Mają popękane ściany i wybrzuszenia podłogi w mieszkaniach. Pod jednym z bloków w Ostrowie Wielkopolskim zapadła się posadzka. Jak do tego doszło i kto jest odpowiedzialny?

Pęknięte ściany i wybrzuszenia podłogi. Kto odpowiada za fatalny stan mieszkań?

(materiał reporterów programu “Uwaga” TVN)

Dla władz Ostrowa Wielkopolskiego budowa osiedla przy ul. Klasztornej była jednym z flagowych projektów samorządowych. Dlatego klucze do lokali wręczano mieszkańcom w uroczysty sposób. Program „Mieszkanie dla systematycznych” skierowany był do osób, którym trudno byłoby osiągnąć tzw. zdolność kredytową na tradycyjnym rynku deweloperskim.

Niestety, radość mieszkańców jednego z bloków nie trwała długo. Na początku czerwca doszło do osunięcia się posadzki i konieczna była ewakuacja jednej z rodzin.

Co się dokładnie wydarzyło i dlaczego mieszkańcy mówią, że czują się pozostawieni sami sobie?

Popękane ściany

Po osunięciu się posadzki pod jednym z bloków, największe szkody powstały w mieszkaniu pani Martyny, która wraz z mamą opiekuje się niepełnosprawnym bratem.

– Ściany są popękane. W przedpokoju na podłodze jest spadek. Już przed odebraniem kluczy były małe usterki. Po pęknięciu ściany w drzwiach zrobiła się szpara, w którą można włożyć rękę – mówi Martyna Walczak.

Pęknięcia były naprawiane i stało się to już drugi raz, tylko z potrójną siłą – ubolewa kobieta. I dodaje: – Mój brat był na łóżku przy ścianie i części ściany na niego poleciały. Okruchy.

– Czujemy się oszukani. Program „Mieszkanie dla systematycznych” miał wyglądać zupełnie inaczej. Mieszkania miały być tanie i atrakcyjne. Niestety, nie są. Ich jakość pozostawia wiele do życzenia. Natomiast cena jest bardzo zbliżona do cen na rynku deweloperskim – mówi Marta Ertel.

Opadająca posadzka, popękane ściany i wybrzuszająca się podłoga to nie wszystkie problemy, na które skarżą się mieszkańcy dwóch bloków.

– W kuchni wyszła nam pleśń. Najprawdopodobniej trzeba będzie rozebrać zabudowę, ponieważ widać, że deski, które są podporą, zaczynają puchnąć – mówi Natalia Tyniec. I dodaje: – Wprowadziliśmy się na początku września, więc mamy taki stan po niecałym roku.

– Poinformowany został MZGM [Miejskie Zakład Gospodarki Mieszkaniowej – przyp. red.], po dwóch miesiącach dostałam pismo, że jest to wilgoć technologiczna i tak ma prawo się dziać. I ich to nie interesuje i mamy zrobić to na własny koszt – przywołuje pani Natalia.

– Od lutego w naszych piwnicach zaczęła pojawiać się woda. Weszło tam jej tyle, że powstało jezioro z lustrem na 2-3 centymetry. Zgłaszałem to do technicznych, rozmawiałem też z kierownikiem. Tłumaczono mi się w ten sposób, że nie mogą podejmować drastycznych środków poprawy sytuacji, żeby nie nadwyrężać budżetu – mówi Karol Smolarek.

Do tej pory w piwnicach czuć wilgoć i stęchliznę.

– Podłoga jest wciąż mokra, a beton zostaje na ręce. W mojej piwnicy półki pokryte są grzybem – pokazuje pan Karol.

– Po pierwszej ulewie, która miała miejsce w Ostrowie w sierpniu, zalało nam dziecięcy pokój – mówi Marta Ertel. I dodaje: – Mieliśmy ogromne plamy na suficie, a całe nadproże okna jest do tej pory spuchnięte. (…) Podobna sytuacja jest też pod kaloryferem, gdzie też są przecieki. Sprawa została zgłoszona telefonicznie i osobiście. Zostałam zapewniona, że szkoda zostanie naprawiona. Natomiast problem wraca jak bumerang. Chyba wszystkie dziury w dachu nie zostały zalepione.

Mieszkańcy nie czują się bezpiecznie i jak mówią, mają wrażenie, że są zbywani przez władze miasta.

– Składamy pisma, dzwonimy. Nie ma odzewu. W odpowiedzi, twierdzą, że tak już się dzieje i jest to normalne. I tak się będzie działo – mówi Natalia Tyniec.

Zmiana projektu

O tym, jakie mogą być przyczyny tych usterek, rozmawialiśmy z Piotrem Bieniem, architektem i rzeczoznawcą budowlanym z Krakowa. Podziela on obawy mieszkańców, że przyczyną osuwania się posadzki oraz innych problemów może być zmiana projektu, do której doszło w trakcie budowy osiedla: w dwóch z dziewięciu bloków część piwnicy zasypano. To właśnie w tych dwóch blokach dochodzi do problemów z opadaniem posadzki oraz zalewaniem piwnic.

– Grunt jest luźny, być może nasypano ziemię z wykopu i na pewno jej nie zagęszczono. I to jest zwykłe osiadanie, zjawisko naturalne – uważa ekspert.

– Wszystko to jest nielogiczne. Dla mnie najlogiczniejsze było zrobić pełne podpiwniczenie. Zrobić budynek na płycie i wykonać stropy nad całą powierzchnią piwnic i wtedy nie byłoby problemu – dodaje Piotr Bień.

Rozmawialiśmy z wykonawcą budowy, który, jak twierdzi – sugerował inwestorowi – czyli miejskiej spółce MZGM – inne rozwiązania.

– Błędem wykonawczym mogło być niedogęszczenie gruntu, ponieważ w tej części nie ma podpiwniczenia. A występuje grunt zasypowy na wysokość 2,5 metra – mówi Zbigniew Warga, właściciel Nat-Bud, wykonawca budowy.

Pytałem, dlaczego jest to zasypane. Poprzedniemu prezesowi chodziło o to, że aż tyle piwnic jest niepotrzebnych, a co za tym idzie, że musi być mniejszy koszt wybudowania tych budynków. Na etapie parteru proponowałem, żeby dołożyć strop, żeby nie było problemu, ale miałem przekazane przez inspektora, że mam to wykonać zgodnie z projektem. I tak wykonaliśmy – podkreśla Zbigniew Warga.

O sprawę zapytaliśmy także prezesa Miejskiego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Ostrowie Wielkopolskim.

– Zgodnie z tym, co wiem od ówczesnego zarządu, bo to była decyzja ówczesnego zarządu MZGM, nastąpiło to z powodów ekonomicznych, żeby zmniejszyć cenę budowy – mówi Andrzej Mazurek.

– Co do bezpieczeństwa mieszkańców, to żaden element konstrukcyjny budynku – ściany fundamentowe, czy ściany nośne, stropy – nie wykazywał najmniejszych uchybień, które mogłoby wskazywać, że użytkowanie tego budynku może być niebezpieczne dla pozostałych mieszkańców – dodaje prezes MZGM.

Wybrane dla Ciebie

Cenimy Twoją prywatność

Kliknij "AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU", aby wyrazić zgodę na korzystanie w Internecie z technologii automatycznego gromadzenia i wykorzystywania danych oraz na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez iPolska24, Wirtualną Polskę, Zaufanych Partnerów IAB (878 partnerów) oraz Zaufanych Partnerów WP (405 partnerów) a także udostępnienie przez nas ww. Zaufanym Partnerom przypisanych Ci identyfikatorów w celach marketingowych (w tym do zautomatyzowanego dopasowania reklam do Twoich zainteresowań i mierzenia ich skuteczności) i pozostałych, które wskazujemy poniżej. Możesz również podjąć decyzję w sprawie udzielenia zgody w ramach ustawień zaawansowanych.


Na podstawie udzielonej przez Ciebie zgody iPolska24, Wirtualna Polska, Zaufani Partnerzy IAB oraz Zaufani Partnerzy WP będą przetwarzać Twoje dane osobowe zbierane w Internecie (m.in. na serwisach partnerów e-commerce), w tym za pośrednictwem formularzy, takie jak: adresy IP, identyfikatory Twoich urządzeń i identyfikatory plików cookies oraz inne przypisane Ci identyfikatory i informacje o Twojej aktywności w Internecie. Dane te będą przetwarzane w celu: przechowywania informacji na urządzeniu lub dostępu do nich, wykorzystywania ograniczonych danych do wyboru reklam, tworzenia profili związanych z personalizacją reklam, wykorzystania profili do wyboru spersonalizowanych reklam, tworzenia profili z myślą o personalizacji treści, wykorzystywania profili w doborze spersonalizowanych treści, pomiaru wydajności reklam, pomiaru wydajności treści, poznawaniu odbiorców dzięki statystyce lub kombinacji danych z różnych źródeł, opracowywania i ulepszania usług, wykorzystywania ograniczonych danych do wyboru treści.


W ramach funkcji i funkcji specjalnych iPolska24 może podejmować następujące działania:

  1. Dopasowanie i łączenie danych z innych źródeł
  2. Łączenie różnych urządzeń
  3. Identyfikacja urządzeń na podstawie informacji przesyłanych automatycznie
  4. Aktywne skanowanie charakterystyki urządzenia do celów identyfikacji

Cele przetwarzania Twoich danych przez Zaufanych Partnerów IAB oraz Zaufanych Partnerów WP są następujące:

  1. Przechowywanie informacji na urządzeniu lub dostęp do nich
  2. Wykorzystywanie ograniczonych danych do wyboru reklam
  3. Tworzenie profili w celu spersonalizowanych reklam
  4. Wykorzystanie profili do wyboru spersonalizowanych reklam
  5. Tworzenie profili w celu personalizacji treści
  6. Wykorzystywanie profili w celu doboru spersonalizowanych treści
  7. Pomiar efektywności reklam
  8. Pomiar efektywności treści
  9. Rozumienie odbiorców dzięki statystyce lub kombinacji danych z różnych źródeł
  10. Rozwój i ulepszanie usług
  11. Wykorzystywanie ograniczonych danych do wyboru treści
  12. Zapewnienie bezpieczeństwa, zapobieganie oszustwom i naprawianie błędów
  13. Dostarczanie i prezentowanie reklam i treści
  14. Zapisanie decyzji dotyczących prywatności oraz informowanie o nich

W ramach funkcji i funkcji specjalnych Wirtualna Polska, Zaufani Partnerzy IAB oraz Zaufani Partnerzy WP mogą podejmować następujące działania:

  1. Dopasowanie i łączenie danych z innych źródeł
  2. Łączenie różnych urządzeń
  3. Identyfikacja urządzeń na podstawie informacji przesyłanych automatycznie
  4. Aktywne skanowanie charakterystyki urządzenia do celów identyfikacji

Dla podjęcia powyższych działań Wirtualna Polska, Zaufani Partnerzy IAB oraz Zaufani Partnerzy WP również potrzebują Twojej zgody, którą możesz udzielić poprzez kliknięcie w przycisk "AKCEPTUJĘ I PRZECHODZĘ DO SERWISU" lub podjąć decyzję w sprawie udzielenia zgody w ramach ustawień zaawansowanych.


Cele przetwarzania Twoich danych bez konieczności uzyskania Twojej zgody w oparciu o uzasadniony interes iPolska24, Wirtualnej Polski, Zaufanych Partnerów IAB oraz możliwość sprzeciwienia się takiemu przetwarzaniu znajdziesz w ustawieniach zaawansowanych.


Cele, cele specjalne, funkcje i funkcje specjalne przetwarzania szczegółowo opisujemy w ustawieniach zaawansowanych.


Serwisy partnerów e-commerce WP, z których WP może przetwarzać Twoje dane osobowe na podstawie udzielonej przez Ciebie zgody znajdziesz tutaj.


Zgoda jest dobrowolna i możesz ją w dowolnym momencie wycofać wywołując ponownie okno z ustawieniami poprzez kliknięcie w link "Ustawienia prywatności" znajdujący się w stopce każdego serwisu.


Pamiętaj, że udzielając zgody Twoje dane będą mogły być przekazywane do naszych Zaufanych Partnerów IAB i Zaufanych Partnerów WP z państw trzecich tj. z państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego.


Masz prawo żądania dostępu, sprostowania, usunięcia, ograniczenia, przeniesienia przetwarzania danych, złożenia sprzeciwu, złożenia skargi do organu nadzorczego na zasadach określonych w polityce prywatności iPolska24.


Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień Twojej przeglądarki oznacza, że pliki cookies będą umieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W celu zmiany ustawień prywatności możesz kliknąć w link Ustawienia zaawansowane lub "Ustawienia prywatności" znajdujący się w stopce każdego serwisu w ramach których będziesz mógł udzielić, odwołać zgodę lub w inny sposób zarządzać swoimi wyborami. Szczegółowe informacje na temat przetwarzania Twoich danych osobowych znajdziesz w polityce prywatności iPolska24.